Фундамент считается самым ответственным элементом любого здания и сооружения, от прочности и надежности которого зависит не только долговечность всего здания, но и безопасность его эксплуатации.

И потому наличие каких-либо изъянов в уже эксплуатируемом фундаменте рано или поздно скажется и на всех остальных конструкциях малоэтажного дома.  Появление трещин на цоколе и на стенах – первый признак неполадок с фундаментом.

 

Основные причины деформаций и повреждений фундаментов

1. Деформация и повреждение ленточного фундамента может быть следствием зимнего промерзания грунта, а именно его морозного пучения. В том случае, если под фундаментом и вокруг него находятся пучинистые грунты, особенно после суровых морозных зим, фундамент по длине дома начинает неравномерно опускаться – подниматься. Если фундамент мелкозаглублен, да еще и не армирован, то это приводит к его деформации и образованию трещин.

2. Причиной может быть также разрушенная отмостка вокруг дома, когда вода от затяжных осенних дождей или затянувшегося снеготаяния систематически замачивает и фундамент, и основание (грунт) под ним. Или грунтовые воды поднимаются до уровня фундамента вследствие тех же дождей и снеготаяния.

3. Грунтовые воды могут также подняться или опуститься при благоустройстве территории вокруг дома или отводе подземных вод в систему коллектора.

4. Одной из причин может быть оседание фундамента вследствие застройки близлежащей территории или слишком близкая к существующему фундаменту прокладка коммуникационных труб. Это может быть: откопка котлованов для фундаментов вновь строящихся близко расположенных зданий на глубину, превышающую отметку подошвы фундамента существующего дома, затопление котлована или неправильная его обратная засыпка.

5. Наличие в основании (грунте под подошвой фундамента) насыпных грунтов. Насыпные грунты способны со временем уплотняться, что вызывает нежелательную деформацию фундамента. К тому же, они не стойкие к воздействию хозяйственных вод в случае утечек из неисправных систем канализации и теплотрасс.

6. В том случае, если подземные работы производились заблаговременно, т.е. котлован под фундамент вырыли, а фундаменты начали делать через значительный промежуток времени, происходит нарушение структуры грунтов. Под действием дождя и мороза грунты набухают и размягчаются, промерзают и оттаивают. Все это приводит к развитию неравномерных осадок.

7. Нарушение технологии при производстве ремонтно-строительных работ: пробивка проемов в фундаменте без предварительной установки разгружающих перемычек.

8. Необдуманное увеличение высоты подвальных помещений за счет выемки грунта. Но так как расстояния от пола подвала до подошвы фундамента по нормам должно быть не менее 500мм, то такое «углубление» ведет к фактическому уменьшению глубины заложения фундамента.

9. Работа вблизи малоэтажных домов механизмов с динамическим воздействием, так как это ведет к нарушению естественной структуры грунтов.

Для того, чтобы знать, какая именно причина вызвала деформацию и повреждение фундамента, прежде чем начать работы по его ремонту или усилению, необходимо провести технический осмотр надземной и подземной частей малоэтажного дома, а также прилегающей территории.

Обследование надземной части малоэтажного дома

Обследование надземной части малоэтажного дома позволяет оценить состояние несущих и ограждающих конструкций, выявить внешние повреждения (трещины на стенах и цоколе, сколы цоколя и т.д.), и если возможно, установить причины их возникновения.

Типы трещин

Типы трещин

Отслеживание трещин

Визуально контролировать осадку дома необходимо начинать с отслеживания за раскрытием трещин, выясняя таким образом, остановилось проседание дома или еще нет. С этой целью к стене на трещины прикрепляют маяки.

Установка маяков

Установка маяков

Маяк – гипсовая или стеклянная полоска длиной 200-300мм, шириной 60-80мм и толщиной 15-20мм, прикрепленные поперек трещины. Если трещина слишком длинная (более одного метра), прикрепляют два маяка: в начале трещины и в самой широкой ее части.

Место расположения маяков предварительно очищают от грязи, штукатурки, краски, облицовки.

Возле каждого маяка обязательно пишут дату его установки и ждут 3-4 недели. И здесь есть два варианта развития событий.

  • Трещина остановилась, больше не развивается, а это видно по маякам – они не разорваны. И это значит, что фундамент больше не оседает, т.е. деформация здания стабилизировалась. В этом случае трещину просто заделывают.
  • Трещина растет, так как разорваны маяки, а значит процесс просадки фундамента продолжается. Значит нужно производить работы по ремонту и усилению фундамента, увеличивая его несущую способность.

  

Заделка трещин

Небольшие тонкие трещины, шириной до 5мм заполняют эпоксидной смолой или герметиком, но делают это исключительно на сухую поверхность. Если трещина влажная, то ее необходимо высушить. Можно бытовым феном. Или вентилятором, что есть под рукой. Подождать 30-40 минут. Если трещина снова увлажнится, процесс повторить. И так до тех пор, пока трещина не будет полностью сухая.   

Более серьезные трещины (шириной более 5мм) заделывают раствором. Для приготовления раствора понадобятся портландцемент, песок и вода. Смешивают их в соотношении 1:3:2. Замес делают небольшой, только чтобы хватило на 30 минут работы, не более.

Трещину перед началом работ немного расширяют и очищают от пыли и грязи. Затем быстро заполняют раствором в таком количестве, чтобы он немного выступал над поверхностью стены. После того, как раствор немного схватится, излишки его сглаживают строительной кельмой. 

Для заделки серьезных трещин можно использовать также готовый гидравлический быстротвердеющий цемент, основное достоинство которого состоит в том, что в него всего лишь нужно добавить воду.  

Каким бы способом не были заделаны трещины, за ними еще нужно будет следить в течение месяца. Повторное их появление означает, что возобновилась неравномерная осадка дома и придется выполнять более серьезные реконструкционные работы.

 

Обследование подземной части малоэтажного дома

Обследование подземной части малоэтажного дома выполняется с целью определения размеров и материала фундамента, его конструкции, глубины заложения, наличия и состояния гидроизоляции, а также хотя-бы для визуального определения, какие грунты залегают в основании (под фундаментом).

Для этой цели вырывают два-три шурфа возле стены дома, в местах предполагаемых повреждений фундамента. Глубина шурфа должна быть на отметке -0,5м ниже подошвы фундамента. Размеры шурфа в плане 1000х2000мм, причем большей стороной шурф должен примыкать с существующему фундаменту.

Кроме обследования подземной части дома необходимо также осмотреть прилегающую территорию для того чтобы выяснить, нет ли вблизи здания засыпанных оврагов, русл старых рек и правильно ли выполнен отвод поверхностных вод с участка. 

К основным работам по ремонту и усилению фундамента малоэтажных домов относятся:

  • усиление  фундамента, а также основания (грунта под ним);
  • уширение подошвы фундамента;
  • увеличение глубины заложения существующего фундамента;
  • полная замена фундамента или частичная замена разрушенных участков фундамента